A partir desta sexta-feira (1º), a Caixa Econômica Federal implementará novas condições para financiamentos imobiliários com recursos do Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo (SBPE). A principal mudança exige uma entrada maior dos compradores, refletindo ajustes frente ao aumento da demanda por imóveis e o alto volume de saques na poupança, que fornece os recursos para esses empréstimos.

A partir de agora, o valor máximo de avaliação ou de compra e venda dos imóveis financiados com recursos do SBPE será de R$ 1,5 milhão. Além disso, o cliente não poderá ter outro financiamento habitacional ativo com a Caixa nessa modalidade.

Como era antes: Não havia um teto para o valor do imóvel financiado pelo SBPE, e clientes podiam ter outros financiamentos ativos na mesma categoria.

Redução das cotas de financiamento

As cotas de financiamento foram reduzidas. Pelo Sistema de Amortização Constante (SAC), a Caixa financiará agora até 70% do valor do imóvel, em comparação com os 80% anteriormente praticados. Já no sistema Price, a cota foi reduzida de 70% para 50%. Por exemplo:

  • Sistema SAC: Um imóvel de R$ 800 mil tinha até R$ 640 mil (80%) financiados anteriormente; agora, a Caixa financiará até R$ 560 mil (70%), exigindo do comprador uma entrada de R$ 240 mil.
  • Sistema Price: Um imóvel de R$ 800 mil era financiado em até R$ 560 mil (70%); com as novas regras, esse valor cai para R$ 400 mil (50%), exigindo uma entrada de R$ 400 mil.

Essas mudanças não se aplicam a imóveis já financiados, e as regras anteriores serão mantidas para unidades em empreendimentos vinculados financiados pela Caixa. Segundo o banco, não há prazo de validade para as novas regras, que podem se tornar permanentes.

Novas exigências

As mudanças ocorrem em um cenário de alta demanda por imóveis e aumentos nos saques da poupança, que registrou o maior volume de saques líquidos do ano em setembro, com um saldo de R$ 7,1 bilhões. A Caixa Econômica Federal informou que a previsão de crédito imobiliário do banco para 2024 pode ultrapassar o orçamento, com R$ 175 bilhões em financiamentos liberados até setembro de 2023, representando um crescimento de 28,6% em comparação com o ano anterior.

Com 48,3% de participação no mercado de financiamentos habitacionais pelo SBPE, a Caixa está em diálogo com o mercado e o governo para buscar alternativas que permitam expandir o crédito imobiliário no Brasil, tanto para a instituição quanto para outros agentes do setor.