Uma cobertura residencial no Leblon, na Zona Sul do Rio de Janeiro, foi vendida por R$ 42 milhões. O imóvel faz parte de um prédio de seis andares que está sendo construído na avenida Delfim Moreira, em um terreno onde localizava-se a última casa da orla.

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Mesmo ainda em construção, 80% dos apartamentos do edifício já foram vendidos. As obras começaram em março, com entrega prevista para o primeiro semestre de 2024. O alto valor da venda da cobertura duplex de 501,56 metros quadrados e quatro suítes chamou a atenção.

A escassez de imóveis desse tipo à venda na região teria influenciado o preço da cobertura, definida como um “empreendimento único”. O projeto do residencial TOM Delfim Moreira foi desenvolvido por um escritório internacional de arquitetura.

Entre os diferenciais apontados pela construtora responsável pela obra, está o design, com linhas arredondas e cores para integrar a paisagem. As varandas, por exemplo, são curvas para lembrar as ondas do mar e sem estruturas metálicas para ter uma vista privilegiada da praia e iluminação natural.

Foto: Divulgação/Gafisa – Mesmo ainda em construção, 80% dos apartamentos já foram comprados

O lobby do prédio foi concebido como uma galeria de arte, com esculturas e quadros de artistas brasileiros. O edifício tem a premissa de trazer sustentabilidade, automação, segurança e tecnologia. As fechaduras, por exemplo, são eletrônicas, com senha, biometria e cartão de acesso.

Também há um sistema de automação predial para controle de bombas de serviço e iluminação. Já os elevadores têm sistema regenerativo de energia.

Foto: Reprodução – Planta do duplex na Praia do Leblon

Os compradores podem personalizar a planta e os acabamentos dos apartamentos. Originalmente, são quatro suítes, mas o projeto pode ser alterado.

O edifício terá academia, sala de reunião exclusiva para os moradores, sala para motoristas com copa, espaço para guardar pranchas e bicicletas, guarita para os seguranças, área de recebimento de encomendas, entre outros espaços.

O condomínio vai trazer obras de artistas brasileiros. Segundo a Gafisa, o lobby do prédio foi concebido como uma galeria de artes. Terá uma escultura do artista plástico Ernesto Neto e um quadro do artista Vik Muniz.

A parede dos fundos do edifício contará com uma obra exclusiva dos Irmãos Campana. Já a calçada em frente ao condomínio terá uma escultura da artista plástica mineira Iole de Freitas.

Áreas diversas
 
O térreo do edifício terá: Academia; Sala de reunião exclusiva para os moradores; Sala para motoristas com copa; Espaço para guarda de pranchas e bicicletas; Guarita para o segurança; Área de recebimento de encomendas.

Foto: Divulgação/Gafisa – Plantas originalmente contam com quatro suítes

Nesses casos, todo os processos de antes e depois da venda valem muito. A imobiliária contou que o atendimento diferenciado foi decisivo na divulgação de um projeto de alto valor agregado. A Lopes está há mais de oito décadas no mercado.

Já a Gafisa vai atender os clientes em uma loja conceito no local do condomínio a partir de setembro. O espaço vai ter uma “arquitetura limpa”, “de forma inovadora e tecnológica” e será reutilizável, podendo ser desmontado e remontado em outro local. A construtora existe há 67 anos e é segunda vez em que faz um projeto no Rio de Janeiro, voltado a um “público premium”.

Segundo levantamento do QuintoAndar, o Leblon é o segundo bairro com o metro quadrado mais caro para se alugar no Rio. Enquanto a média na cidade para locação é de R$ 31,56/m², a do Leblon é R$ 53,1/m² – atrás só de Ipanema: R$ 54,9/m².

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