A partir de novembro, a Caixa Econômica Federal implementará mudanças significativas nas regras para financiamento de imóveis com recursos do Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo (SBPE).

Quem planeja comprar a casa própria por meio do financiamento imobiliário precisa entender essas alterações, pois elas impactarão diretamente no valor da entrada e nas condições de financiamento.

O que muda nos financiamentos da Caixa?

A principal alteração será a limitação no valor financiado para imóveis de até R$ 1,5 milhão. A Caixa anunciou que, a partir de novembro, passará a financiar imóveis com valores de compra ou avaliação de até R$ 1,5 milhão, exigindo uma entrada maior dos compradores.

A partir do mês que vem, a Caixa limitará o financiamento de imóveis a R$ 1,5 milhão, ou seja, o banco só financiará imóveis dentro desse valor. Além disso, quem optar por um financiamento não poderá ter outro financiamento habitacional ativo com a Caixa.

De acordo com a Caixa, as alterações não têm prazo de validade, o que indica que essas mudanças podem ser permanentes, caso não haja novos ajustes. Ainda de acordo com a instituição, os financiamentos já contratados não sofrerão alterações nas regras.

Atualmente, não há limite para o valor dos imóveis financiados com recursos do SBPE. Os clientes também podem ter múltiplos financiamentos com a Caixa, desde que não utilizem o FGTS em mais de uma operação.

Redução nas Cotas de Financiamento

Outra mudança importante envolve o percentual financiado pelo banco:

  • Modelo SAC (Sistema de Amortização Constante): A Caixa passará a financiar até 70% do valor do imóvel, uma redução em relação ao limite atual de 80%.
  • Modelo Price: O financiamento será limitado a 50% do valor do imóvel, contra os 70% atuais.

Essas mudanças significam que o comprador precisará desembolsar uma entrada maior para conseguir o financiamento.

  • Modelo SAC
    • Modelo atual: Para um imóvel de R$ 800 mil, a Caixa financia até 80% (R$ 640 mil), e o comprador paga 20% de entrada (R$ 160 mil).
    • Novo modelo: A partir de novembro, a Caixa financiará no máximo 70% (R$ 560 mil), e o comprador terá que pagar 30% de entrada (R$ 240 mil).
  • Modelo Price
    • Modelo atual: Para um imóvel de R$ 800 mil, a Caixa financia até 70% (R$ 560 mil), e o comprador paga 30% de entrada (R$ 240 mil).
    • Novo modelo: A partir de novembro, o financiamento será de até 50% (R$ 400 mil), e o comprador terá que arcar com 50% de entrada (R$ 400 mil).

Vale lembrar que as mudanças nas regras de financiamento com recursos do SBPE não se aplicam a unidades habitacionais vinculadas a empreendimentos financiados pela Caixa. Esses imóveis continuarão seguindo as condições vigentes.